53人罹难 舰身解体 搜救一艘失踪潜艇有多难

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曲谱网_：解码被住建部约谈五城：房价五年涨幅均超50，南通地价上涨164

　　：解码被住建部约谈五城：房价五年涨幅均超50%，南通地价上涨164%

　　日前，南通发布楼市新政，从调整用地出让方式、加强金融监控，增加宅地供应，调整房贷额度等方面规范房地产市场。至此，近期住建部约谈5城市的楼市调控措施悉数出台。

　　4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城市政府负责人，要求各城市紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，坚决遏制投机炒房，确保房地产市场平稳运行，并将东莞、南通纳入监测重点城市名单。

　　地方楼市升温被认为是住建部约谈5城市的原因。21世纪经济报道记者借助中指数据，梳理2016年到2021年1季度5城市土地成交楼面价、土地溢价率、商品住宅成交均价和成交套数，尝试解答5城楼市升温的背后逻辑。

　　3城市地价涨幅超80%

　　2016年到2021年1季度，广州土地成交楼面价从0.99万元/平上涨到1.80万元/平；同期南通土地成交楼面价从0.20万元/平上涨到0.52万元/平。

　　与绝对数值相比，地价涨幅更能反映市场情况。2016年到2021年1季度，5城市成交楼面价全部上涨，其中南通涨幅最大，达164.31%，其次是东莞和广州，分别为88.91%和82.19%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示，南通地价上涨，主要受长三角一体化利好影响。

　　2020年11月，上海市发改委副主任、长三角区域合作办公室常务副主任阮青在发言中表示，上海将全力支持南通建设上海“北大门”，共同构筑长江经济带江海联动发展新优势。

　　2016年到2021年1季度，合肥是5城市中唯一土地成交楼面价总体下跌的城市，从0.87万元/平下降到0.63万元/平，跌幅27.59%。

　　安徽建筑大学教授李国昌告诉21世纪经济报道记者，合肥成交楼面价的降低，主要受新出让土地位置影响。“现在核心区地块越来越少，新出让地块大都在偏远的地方。”另外，李国昌指出，政府控房价，也在控地价。

　　2019年8月28日，合肥发布公告，调整商品住宅用地定价方式。根据周边新房均价和二手房成交价确定新出让地块起拍价和最高限价。其后合肥土地溢价率下降明显，但由于市场热度较高，2020年至今合肥整体土地溢价率仍超20%。

　　李宇嘉指出，这几年热点城市楼面价持续上涨，一方面是房地产市场回升，房价上涨预期增强，倒逼地价上涨；另一方面政府区域开发能力增强，如出台新片区规划，开发新轨道交通系统等，也会激励开发商拿地，利好土地出让。

　　5城市房价涨幅均超50%

　　从5城市商品住宅成交均价来看，2016年到2021年1季度，5城市房价全部上涨，涨幅均超50%，其中东莞房价涨幅最大，达106.38%；其次是广州，上涨94.11%；合肥和宁波涨幅靠后，但也分别达53.10%和52.05%。

　　李宇嘉认为，东莞房价上涨是其区位优势明显、土地供求关系紧张、经济持续发展、城市规划和城市建设不断推进、人口持续流入等多种因素综合作用的结果。

　　在地理位置方面，东莞紧邻深圳和广州，承接两大一线城市的外溢购房人群，需求旺盛。2019年东莞常住人口846.45万人，户籍人口251.06万人，户籍人口占比29.66%；在土地供求方面，东莞国土开发强度逼近50%，新增土地少，供求关系紧张；在经济发展方面，东莞作为新一线城市，2020年地区生产总值达9650.19亿元，同比上涨1.1%，2020年东莞高新技术产业291家，是2015年的7.5倍；在城市规划和城市建设方面，东莞六大片区建设稳步实施，加快建设中心城区、松山湖和滨海湾新区“三位一体”核心区，利好不断。

　　2016年到2021年1季度，广州房价上涨94.11%。李宇嘉认为，在经济发展、城市规划和城市建设、人口流入等方面，广州房价上涨与东莞存在相似性。除此之外，广州人才政策相对宽松，落户门槛相对较低，也带来旺盛的购房需求。今年4月广州连续出台两个调控文件，直指借“人才”之名炒房，新政推出后，人才购房的社保缴纳年限从6个月延长到12个月，限售年限从2年延长到3年。

　　2016年到2021年1季度，合肥房价上涨53.1%，仅有东莞一半涨幅。李国昌认为，这主要是受合肥供求关系和经济发展的影响。合肥作为省会城市，经济相对发达，每年有大量人口流入，购房需求旺盛。以2020年为例，合肥GDP为10045.72亿元，居安徽首位，在安徽GDP中占比25.97%。

　　从商品住宅成交套数来看，除宁波楼市提前启动外，其余4城2020年新房成交量均呈一定比例增长。

　　李宇嘉指出，2018年到2020年上半年，包括广州、东莞、合肥、宁波、南通在内，珠三角和长三角热点城市的房地产市场整体处于平稳或回调阶段，2020年下半年开始新一轮上涨。他指出，这轮行情是在货币政策宽松、人才政策宽松、城市外围落户门槛降低、疫情后为房地产纾困、政府为刺激经济出让优质土地等大背景下出现的。

　　李宇嘉说：“疫情之后，房价出现上涨，一方面开发商敏锐地看到新一轮楼市行情的到来，开始追逐优质土地；另一方面房价上涨也刺激购房者踊跃入市，相互作用就形成了一个循环上涨的趋势。”

　　（作者：见习记者,李莎 编辑：周上祺）

曲谱网_：53人罹难 舰身解体 搜救一艘失踪潜艇有多难

　　◎实习记者 张佳欣

　　4月21日，印度尼西亚海军发言人透露，一艘印尼海军潜艇“南伽拉”号（KRI Nanggala）当天在巴厘岛附近进行演习期间失联，潜艇上至少有53人。

　　据外媒26日最新消息，经过5天的搜索，“南伽拉”号的残骸被发现在巴厘岛海深838米处，53名船员已确认全部遇难。目前还无法确定发生事故的原因。

　　确切影像显示，沉没潜艇在800余米深的海底已断成3截，船体和船尾被分开。新加坡海军的遥控潜水器拍摄到了包括潜艇后垂直舵、锚、救生服在内的大量潜艇碎片。

　　潜艇本身具有隐蔽性，而这一优点也成为其致命的弱点。当一艘潜艇失踪时，又该如何找到它？澳大利亚《对话》杂志以搜寻“南伽拉”号为例，解释了这一过程的重重困难。

　　失联潜艇状态有三阶段

　　当一艘潜艇失踪时，面临两个关键的挑战。首先是找到它。由于军事演习的原因，潜艇本质上是隐蔽的。当“南伽拉”号在海里进行例行演习时失踪，它不太可能被跟踪到。即使在近距离演习中，声呐也很难对潜艇进行持续探测。

　　虽然“南伽拉”号可能有一个已知的计划轨道，但唯一能确定的只是潜艇21日最后一次报告的位置。通常情况下，除非潜艇与水面舰艇发生明显碰撞，否则潜艇失踪的第一个迹象就是没有例行的“一切正常”报告。

　　海军一般有预先计划好的三个阶段的程序，如果潜艇没有呼叫，就会启动检查和搜索；如果没有收到例行报告，这些程序就会立即启动，迅速从所谓的“SUBLOOK”（潜艇搜寻）程序转变为“SUBMISS”（潜艇失踪）程序；当希望破灭或事故的证据出现时，“SUBSUNK”（潜艇沉没）程序就会启动。

　　救援失踪潜艇有三大难

　　下一个挑战来自于海底——海底很少是平坦的。2017年，阿根廷潜艇“圣胡安”号沉入约900米深的水中，由于巨大水压而发生内爆，在不平坦的海底很难检测到这艘船的踪迹。然而即使沉入海中的深度不够深，海水水压不足以使潜艇船体解体，潜艇搜索的难度也很大。

　　当年，虽然搜索人员根据潜艇在海底发生内爆时的特征进行了测量，还使用高频声呐和水下摄像机对海底进行了细致检查，还是花了整整一年时间才找到“圣胡安”号。

　　但时间并不会站在幸存者这边，因为潜艇救援时间在72小时。艇上氧气是有限的，这是一个关键问题。

　　虽然个人从沉没的潜艇中自由上升逃生是有可能的，但随着水深的增加，这一过程的危险性会越来越高。“南伽拉”号的作业水深达到700米，个人根本无法从这种深度逃生。即使船体完好无损，对于救援设备来说，700米的深度也太深了，对救援船与潜水艇的对接也带来极大困难。

　　搜救区域很难确定

　　无论有多少搜索者，无论他们的传感器多么先进，在此过程中，几乎总会有一个不确定性很大的区域。潜艇移动得越快，距离上次检查的时间间隔越长，该区域的范围就越大。

　　潜艇有应急指示浮标，一旦发生事故，可以释放这些浮标来标记它们的位置。当然，前提是事故中舰船人员还未丧失行动能力。在浅水中，浮标可以一直系在潜艇上。在深水中，它们可以自由漂浮，因此当探测到浮标时，搜索人员必须估算浮标可能的释放位置，同时还要考虑到风和洋流带来的所有不确定性。而检测到海面上任何潜艇残骸或其耐压壳受损释放出的燃油时，也要考虑种种因素对其位置的影响。

　　此次，印尼部队在搜寻失踪的“南伽拉”号时，就检测到了浮油。据报道，印尼当局希望打捞回“南伽拉”号的残骸。但要将约1300吨的金属从800米深的海底带回海面，仍是一个艰巨的任务，这对打捞潜艇的能力要求很高。

　　总而言之，当一艘潜艇失踪后，救援过程十分复杂，付出的代价巨大。事后救火，不如事前预防。目前，印尼海军将对其自身组织、培训标准和操作程序进行审查。

　　与“南伽拉”号同样年长的姊妹船“卡克拉”号（Cakra）最近正在接受全面改装和关键部件的更新，但由于其已投入使用40年，印尼海军可能会要求其退役，以尽量减少再次发生事故的可能性。